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| Objekt-Nr: |
E0351 |
| Objekt: |
Innenstadt - attraktive, freistehende Stadtvilla - sofort frei, Sanierungsobjekt |
| Objektart: |
Kaufobjekt |
| PLZ / Ort: |
98617 Meiningen |
| Kaufpreis: |
89.500,00 € |
| Preis / m²: |
662,00 € |
| Wohnfläche: |
135,00 m² |
| Grundstücksfläche: |
481,00 m² |
| Zimmer: |
6,00 |
| Ausstattungsmerkmale: |
Abstellräume, Altbau (bis 1945), Bad/WC getrennt, Balkon, Eigennutzung, Garten, Gartenterrasse, Keller, offene Küche, Tageslichtbad, Terrasse, voll erschlossen, Zentralheizung, |
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| Lagebeschreibung |
Das Objekt befindet ca. 900 m nordöstlich vom Zentrum der Stadt Meiningen in dem traditionell gewachsenem Wohn- gebiet. Das Wohnquartier zeichnet sich durch eine überwiegend, offene Wohnbebauung mit freistehenden Wohn- häusern aus der Jahrhundertwende, aus, welche sich i.d.R. auf Grundstücken mit viel erholsamen Grün befinden. Der Objektstandort ist infrastrukturell vollständige erschlossen. Die leichte Hanglage führen zu einer unverbaubaren und guten Fernsicht nach Westen aus der oberen Etage. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein ausgedehntes Waldgebiet (Drachenberg / Campingplatz) das Amtsgericht Meiningen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische gut erhaltene Innenstadt mit Theater, Schloss und Stadtverwaltung liegt ca. 900 m vom Objekt entfernt. |
| Objektbeschreibung |
Baujahr um 1890/ 1900, massive Bauweise, vollständig unterkellert, Zwei- geschossig, vollständig erschlossen (mit Schmutzwasserkanalanschluss), Erdgasanschluß. Das Gebäude ist funktionsfähig, jedoch ist eine Innenrenovierung und partielle Erneuerung der Haustechnik sowie eine Neugliederung der Raumnutzungen zu empfehlen. Mit einem zweckdienlichen Umbau würde ein azttraktives Ein- bis Zweifamilienhaus entstehen. Derzeit keine PKW- Zufahrt zum Grdstck. vorhanden, ggf. ist eine Zufahrt auf Gartenseite möglich.
Grundstück: 481 m², topographisch nach Osten stark ansteigend, voll erschlossen. Das Grundstück hat eine rechteckigen Zuschnitt. Ausrichtung Ost- West, nach Süden frei, Garten ganztags in der Sonne liegend und nicht einsehbar. |
| Raumaufteilung |
ca. 135 m² verteilt auf 6 Zimmer, davon im Erdgeschoss 3 Zimmer (1x mit Erker), Dusche, Diele/ Flur, Mansardengeschoss e Zimmer (1x mit Erker) , Küche & Dusche, WC im EG, Dachboden/ Dachspitz 2 Räume. |
| Finanzierung |
Die Kaufrate für das Objekt inkl. der Renovierungskosten (geschätzt ca. 135.TEUR) läge bei ca. 715,- EUR/mtl., was 5,29 EUR/m² entspricht und unterhalb der örtlichen Vergleichsmiete liegt.
(Bankkonditionen: Kap.Dienst: 4,30 % p.a., davon 1,5% p.a. A-Tilg., Eigkap. 20% auf BAW.) |
| Maklercourtage |
Pauschal 7.500,- EUR inkl. MwSt.. Fällig und zahlbar vom Käufer mit Abschluss eines Kaufvertrages und/oder wirtschaftlich, gleichwertiger Verträge. |
| Besichtigung |
Jederzeit nach Terminabsprache und nur in Begleitung des Maklers. |
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